契税交了8000多能退多少

一、概况介绍

契税是指在不动产（土地、房屋）所有权转移时，按照一定比例向新业主征收的一次性税收。购房者在购买房屋时需要缴纳一定比例的契税，但根据政策规定，部分地区可以享受一定比例的契税退还。小编将介绍契税的减免政策、退税金额的计算方法以及具体退税情况的案例分析。

二、契税减免基本政策

1. 农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。

2. 首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

3. 首套房购买建筑面积超过140㎡的，按照3%征收。

4. 非首套房购买建筑面积不限的，按照3%征收。

三、退契税的计算方法

退税金额的计算根据购房者契税的具体情况而定。以下是几种常见情况的退税计算方法：

1. 退税金额 = 本期缴纳的税款的45%

2. 退税金额 = 本期还款总利息

3. 退税金额不得超过累计返还的税款超过总房价的30%

四、案例分析

1. 某购房者的契税金额为8000多元，根据契税减免基本政策，可以选择全免或者按照1%征收。如果选择全免政策，则退税金额为8000元；如果按照1%征收，则退税金额为契税金额的1%。

2. 另一购房者的房屋面积经过核实小了一些，购房者称退了几百元。在整体清算后，总共退税金额为4000元。

3. 全款购房的购房者，开发商会统一代办契税，按照房屋总价的3%收取契税。根据政策规定，全款购房可申请退税，在具体情况下退税金额与契税金额的比例为2400元。

契税的退税金额根据具体情况而定，可根据政策规定和购房者实际情况计算出具体的退税金额。购房者可以咨询相关部门或者咨询专业人士，了解自己的退税情况，并及时办理相关手续，以确保获得应有的退税金额。